Как работают черные риэлторы и как их распознать

Если вы решили продать имеющуюся у вас недвижимость и хотите сделать это с помощью посредника, расскажем как работают черные риэлторы при продаже, какие используют схемы и приемы. Также в конце статьи посоветуем, как их распознать и защититься.

Кто такие черные риэлторы

Черный риелтор – это агент-посредник, работающий частным образом, или сотрудник агентства недвижимости, который в сговоре с группой лиц обманом и насилием попытаются отобрать вашу недвижимость и получить деньги после её незаконной продажи. Встреча с ними может закончиться трагически – лишитесь и квартиры и жизни. Таких риелторов называют черными, потому что их методы работы связаны с криминалом.

Часто в криминальных новостях мы слышим о задержаниях черных риелторов за совершенные ними уголовные преступления, в том числе и убийства. Они работают в преступных группах, главная цель которых завладеть чужой недвижимостью любой ценой.

Наглядный пример в видео: громкое дело, как убивали людей ради завладения недвижимым имуществом.

Схемы черных риелторов

Черные риэлторы придумывают разнообразные схемы, чтобы заполучить вашу собственность или деньги за неё. С владельцами квадратных метров не церемонятся  – лишают жилья обманным путем или убивают.

Просьба отдать паспорт

Это одна из самых распространенных схем, которую прокручивают с доверчивыми пенсионерами, которые добровольно отдают аферистам свой паспорт якобы для подготовки на подпись договора по оказанию риелторских услуг. Затем мошенник находит человека, очень похожего на владельца недвижимости, и оформляет генеральную доверенность на себя, нотариально заверенную. Потом на основании этой доверенности посредник продает жилплощадь и присваивает деньги себе. А новый владелец вскоре узнаёт, что в его квартире уже есть проживающие люди.

Совет! Никогда не передавайте посторонним оригиналы своих документов (паспорт, документы на квартиру, домовую книгу), используйте копии документов.

Генеральная доверенность на продажу

Эта схема немного отличается, но её главная цель также заполучить генеральную доверенность для последующей продажи недвижимости. Узнав о хорошей квартире, черный риелтор попытается войти в доверие к одинокому человеку – пообещает помочь разменять жилье, продать его и подобрать другое. Как только генеральная доверенность подписана, жизнь хозяина жилплощади находится под угрозой. После состоявшейся сделки людей увозят жить в ветхое домостроение, беспомощных и немощных стариков могут отравить или просто убить и спрятать труп, после чего человек считается без вести пропавшим, и полиция поисками таких людей не будет очень активно заниматься. После сделки жилье переходит в собственность новых владельцев, которые не догадываются о страшной судьбе бывшего хозяина.

Совет! Не торопитесь оформлять генеральную доверенность на малознакомого вам человека, проконсультируйтесь с юристами.

Забрать деньги после сделки

После продажи квартиры черные риэлторы могут просто на выходе от нотариуса забрать все деньги и скрыться. Еще страшнее, когда насильственным путём сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в неизвестном направлении. Нужно быть очень осторожным после сделки и заранее продумать, как повезете полученные деньги.

Совет! На сделку и передачу денег не приходите одни, берите с собой одного или двух знакомых, предпочтительнее мужчин. Также сообщите друзьям о том, что планируется сделка и передача денег. Тогда в случае, если вы долгое время не выйдите на связь, будет кому побеспокоиться.

Договор займа под залог квартиры

Черный риелтор предлагает дать деньги якобы под залог вашей собственности. Но вместо договора займа, посредник подсовывает подписать договор купли-продажи недвижимости. В этот момент владелец лишается квартиры. Чтобы этого избежать, нужно внимательно прочитать все условия договора. Если сложно разобраться в документах, лучше обратиться за помощью к юристам.

Совет! Внимательно читайте то, что вам предлагают подписать. Если не разбираетесь в юридических вопросах, то обратитесь к юристам.

Подлог документов

В этой схеме недобросовестные риэлторы пользуются юридической безграмотностью обычных людей. Мало кто читает договора до конца и понимает суть всех пунктов. Например, вам говорят, что вы только договариваетесь об условиях сделки и берете аванс, а на самом деле вы уже остались без квартиры. Также вместо доверенности на представление ваших интересов могут подложить на подпись генеральную доверенность. Во всех этих случаях вы лишаетесь своей собственности.

Совет! Не подписывайте сомнительные документы, проконсультируйтесь с юристами.  

Покупка доли в квартире

Черные риэлторы выкупают долю квартиры со вторым хозяином и, обладая легальным правом собственности, просто заходят на вашу жилплощадь. Заселяясь, аферисты создают ужасные условия для жизни собственника жилья – дебоширят, снимают сантехнику, выбивают двери и окна, устраивают свинарник, угрожают расправой. Одним словом, выживают из жилища. Главная задача – выкупить часть второго хозяина за бесценок и потом продать квартиру полностью.

Совет! Не продавайте и не передавайте свою долю в недвижимости другим людям. Постарайтесь договориться и решить проблемные вопросы только внутри семьи. Не рассказывайте посторонним людям о семейных проблемах и разделе имущества.

Продажа квартир умерших

В этой схеме информаторы сообщают черным риелторам данные квартиры, где только что умер человек. После этого создаётся липовая доверенность на распоряжение, по которой вызывают взломщика замков. Далее черные риэлторы подделывают справки из ЖЕКа и другие необходимые для сделки документы. Через своего подкупленного нотариуса жилплощадь переоформляется на нового владельца. Когда наследники умершего человека спустя какое-то время узнают об этой афере, то будут долго судиться с новыми жильцами квартиры, а черные риэлторы будут подсчитывать деньги, полученные на незаконной сделке.

Совет! Как можно скорее начинайте процедуру вступления в наследство, присматривайте за квартирой умершего родственника.

Договор пожизненного содержания

Этим методом черные риэлторы отбирают квартиру у одиноких стариков. Например, на сделке бабушке могут подсунуть вместо договора пожизненного содержания сразу договор купли-продажи недвижимости, после чего её просто выгоняют из жилья. Если же подписывают действительно договор пожизненного содержания, то бабушке помогут быстрее уйти из жизни, поскольку право распоряжаться собственностью появится только после смерти её владельца.

Совет! Не заключайте такой договор с посторонними людьми. Лучше с таким деликатным вопросом обратиться к соседям, друзьям или знакомым, с которыми была связана большая часть жизни.

Как черные риэлторы совершают преступления

Черные риэлторы действуют преступной группой, где каждый делает свою часть работы. В сговоре по завладению квартирами могут быть работники паспортных столов, ЖЕКов, участковые уполномоченные полиции и даже нотариус. Для подделки документов привлекают мошенников, для криминала – наркоманов, бывших осужденных и уголовников.

Кто может стать жертвой

В группе риска:

• пенсионеры
• люди с психическими расстройствами
• инвалиды
• злоупотребляющие алкоголем и наркотиками
• малоимущие
• доверчивые
• без близких родственников, но имеющие жилплощадь

В опасности могут оказаться все, кто легко поддается внушению и не вчитывается в документы. В зоне риска все, кто перечислен в списке выше, а также, те люди, которые открыто рассказывают посторонним о своем одиночестве, а заодно о недавних покупках и имеющемся имуществе. Мошенники втираются в доверие и обманом оставят без квартиры и денег, а в некоторых случаях и жизни.

Как распознать и защититься

Зная схемы черных риелторов, перечисленные выше, вы сможете их распознать и защитить свою собственность. Мы также подобрали некоторые признаки, которые помогут вам выявить злоумышленника и избежать неприятностей:

1. нечестный посредник любыми способами придумывает получить на руки наличку. Поэтому внимательно следите за обсуждением сделки: какими будут варианты передачи денег и не окажутся ли они лично в руках риелтора, чего стоит избежать;
2. предложение о подписании сделки на месте может свидетельствовать о том, что перед вами — мошенник. Только договор оказания услуг вы можете подписывать с риелтором, а перед подписанием любых других документов консультируйтесь с юристами, стоит ли их подписывать, и внимательно читайте и проверяйте то, что подписываете;
3. обманщики — хорошие психологи, поэтому в разговоре они будут всячески склонять вас заплатить сумму любой ценой. Вопросы личного характера должны вас насторожить, не откровенничайте и не рассказывайте о своих денежных или семейных проблемах;
4. странное поведение также является признаком того, что с вами работает ненастоящий специалист: это может быть неуместная спешка, излишняя суета, психологическое давление, принуждение. Привлекайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов;
5. должно вызывать подозрение, когда риелтор сбивает цену на недвижимость, а после этого просит дать аванс за недвижимость без каких-либо расписок и присутствия нотариуса, мотивируя это тем, что за эту цену может кто-то купить жилье раньше вас. Лучше решить это вместе с широкопрофильным специалистом в области права;
6. кроме того, что вы можете вычислить мошенника по его поведению, вы должны придерживаться мер собственной предосторожности: не оставляйте жилье на долгое время без присмотра; не рассказывайте посторонним людям о своей недвижимости; чем меньше людей знают о ваших накоплениях и жилплощади, тем безопаснее.

Следуя вышеперечисленным пунктам, ваша жизнь и недвижимость будут в безопасности.

Читайте также: Как распознать, что риелтор-мошенник

Заключение

Итак, мы разобрались кто такие черные риэлторы, как они действуют в различных схемах, какие совершают уголовные преступления, кто может стать их жертвой, а также дали советы и рекомендации, как распознать и защититься от них.

В заключение можно отметить, что оформляя любую сделку с недвижимостью, нужно быть предельно бдительными, очень внимательными и осторожными. Если возникли хоть малейшие подозрения в действиях риэлтора, а также сомнения в документах или денежных операциях, не продолжайте процесс. Убедитесь, верно ли вы поступаете, логичны ли ваши действия, нет ли в чем-то подвоха. При затруднении ответить самому себе на эти вопросы лучшим решением будет обращение за консультацией к юристу.

Ну и под конец, чтобы статья не была слишком мрачной предлагаем посмотреть видео от Уральских пельменей.