Как понять, что риелтор мошенник: схемы в 2022 году

Если вы столкнулись с покупкой недвижимости и планируете обратиться за помощью к риелтору, то мы для вас сделали подборку советов, которые помогут понять, что риелтор — мошенник. Также в конце статьи мы расскажем, как выбрать честного риелтора.

Продажа несуществующей квартиры

Риелтор размещает объявление о продаже объекта, который никем не продается. Как правило, в таком объявлении всего одна или две фотографии, а цена выставляется ниже рыночной. Потенциальные покупатели звонят по указанному номеру, а далее им сообщают, что «эта квартира уже продана, но есть другие хорошие варианты». Таким образом, недобросовестный риелтор продает объект, который ему нужно продать.

Читайте также: Как работают черные риелторы и как их распознать

Совет! Если вы звоните по объявлению, а вам говорят, что именно эта жилплощадь уже продана, но есть другие варианты – не продолжайте такой разговор. Лучше при поиске недвижимости завести отдельную сим-карту, которую можно будет заблокировать, если вам начнут названивать с «выгодными предложениями».

Подставные покупатели на показе

Для всех нас объект становится более желанным, если на него есть другие претенденты. Риелторы-мошенники приводят на показ подставных  покупателей – людей, изображающих желание приобрести понравившуюся вам квартиру. Аргументируя тем, что объект пользуется большим спросом, риелтор будет стараться повысить цену сделки или свое вознаграждение.

Совет! Даже если есть еще желающие купить квартиру, взвешенно принимайте решение, не берите во внимание реальный или воображаемый спрос.

Присваивание чужого объявления

Многие владельцы предпочитают продать квартиру, не обращаясь к риелтору, и размещают объявление самостоятельно в открытом доступе на одной из площадок в интернете. Риелтор-мошенник копирует информацию об объекте и публикует объявление-двойник, которое активно продвигает. Таким образом, покупатель может наткнуться именно на него. В таком случае риелтор будет пытаться удержать клиента с целью получить свое вознаграждение или будет навязывать другие «интересные предложения», мотивируя это тем, что квартира, указанная в объявлении, уже продана.

Совет! Если ответивший на ваш звонок по объявлению сразу представляется другом, родственником или соседом, просите предоставить телефон хозяина жилья и ведите все переговоры лично с ним. В случае отказа дать контакты владельца недвижимости, тоже отказывайтесь от дальнейшего общения. Ваша главная задача – выйти на собственника и убедиться, что это владелец, который будет принимать окончательное решение о продаже приглянувшейся вам жилплощади.

Специально подобранное время для просмотра

У каждой квартиры могут быть недостатки, которые риелтор захочет скрыть. Это может быть неприятное окружение, шумные соседи и другие. Делают это риелторы путем выбора самого оптимального времени для показа объекта. Например, если соседи постоянно скандалят – показывать будут днем, когда они на работе; если у соседей есть маленький ребенок – пригласят на просмотр, когда семья прогуливается; если кто-то из ближайшей квартиры играет на музыкальном инструменте – выберут время затишья; если утром светит палящее солнце – организуют показ во второй половине дня.

Совет! Попробуйте договориться о просмотрах в разное время. Если у вас возникают малейшие подозрения, можно подъехать к дому в «неурочное» время и осмотреться вокруг. Прогуливающиеся во дворе соседи могут рассказать ценнейшую информацию.

Показы на контрасте

Чтобы продать невыгодный вариант, недобросовестный агент может сначала предложить несколько совсем плохих. После убитых хрущевок на окраинах средненькое жилье покажется вам довольно приемлемым. А поскольку риелтор ничего другого предлагать уже не будет, то даже средний вариант будет казаться особенно привлекательным.

Совет! Оценивайте каждую показанную квартиру, не обращая внимание на те, которые вам показывали ранее. Если риелтор обещает непременно найти привлекательный вариант, но все время показывает «клоповники», это повод задуматься о том, что риелтор – мошенник.

Просит внести аванс и не возвращает

Часто перед заключением сделки потенциального покупателя просят внести аванс. А если сделка сорвалась, то не возвращают его. На самом деле, если в последний момент вы решили отказаться от покупки квартиры, с вас не могут удерживать оплату, кроме оплаты работы посредника, если о таковой вы договаривались отдельно.

Совет! Прописывайте в договоре все вносимые суммы. Не соглашайтесь вносить аванс, если точно не уверены в покупке жилья. Не обещайте агенту плату за работу посредника, которая не принесет вам никакой пользы.

Продажа квартиры с юридическими «сюрпризами»

Риелторы часто заявляют, что при покупке недвижимости отвечают за чистоту сделки, но на деле относятся к этим моментам безответственно. Если описанные выше уловки еще можно списать на лукавство, то сейчас речь пойдет о возможных серьезных юридических проблемах, которые повлекут за собой и финансовые проблемы.

Неприятности, поджидающие покупателя квартиры

Например, это могут быть прописанные жильцы, накопившиеся долги за коммуналку, ипотечное обременение, отказ супруга (супруги) продавать недвижимость.

Что важно проверить перед покупкой недвижимости

1. попросите у владельца оригиналы документов о праве собственности на недвижимое имущество. Так вы узнаете, каким образом он стал его владельцем, и если возникнут хоть малейшие сомнения, сможете отказаться от сделки;
2. попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также можете самостоятельно запросить ее на сайте Росреестра;
3. из выписки вы узнаете кадастровую стоимость и наличие обременений (долгов, ипотечного кредита);
4. попросите паспортные данные владельца и проверьте их на сайте МВД, убедившись, что владелец не мошенник;
5. запросите у владельца справку о регистрации по форме № 9, где указаны прописанные жильцы. Некоторые категории граждан, например несовершеннолетние дети, защищены законом, их нельзя легко выписать;
6. если собственник жилья состоит в законном браке, попросите разрешение супруга (супруги) на продажу недвижимости, нотариально заверенное. Если квартира приобреталась в браке, она является совместно нажитым имуществом;
7. если вы вместо собственника общаетесь с посредником, просите нотариально заверенную доверенность, которая подтвердит его право на деятельность подобного рода.

Как проверить и выбрать честного риелтора

Итак, если у вас нет времени на самостоятельные поиски жилья, и вы решили обратиться за помощью к посреднику, подскажем, как проверить и выбрать риелтора.

Агента можно проверить в таких реестрах:

• для России – https://reestr.rgr.ru/
• для Украины – https://www.asnu.net/users/index/cat=1/asnu=1/

Когда риелтор сообщает вам, что работает самостоятельно – больше вероятность встретить мошенника. Можно изучить его страницы в социальных сетях, но нужно учитывать, что на личных социальных страницах положительные отзывы могут быть «заказными», а отрицательные могут удаляться владельцем страницы. Поэтому частных специалистов, как правило, выбирают по рекомендациям близких.

Как проверить и выбрать агентство недвижимости

Лучше при покупке квартиры обратиться за помощью в надежное агентство недвижимости. В успешном агентстве, которое давно работает на рынке и дорожит своей репутацией, легче выбрать хорошего специалиста. На сайтах агентств должна быть подробная информация о своих сотрудниках и отзывы клиентов. Кроме того, можно дополнительно найти отзывы в интернете, набрав в поисковике ФИО риелтора и слово – отзывы.

Проверить агентство также можно в реестрах:

• для России – https://reestr.rgr.ru/
• для Украины – https://www.asnu.net/companies/index/cat=2/

На что еще обратить внимание

Чтобы избежать дальнейших неприятностей в работе с риелтором, заключите с ним договор на оказание услуг, который защитит права обеих сторон. В таком договоре должно быть прописано, что именно риелтор обещает сделать для своего клиента и какое вознаграждение за это получит. Обязательно внимательно читайте все документы, прежде чем их подписывать. И если в общении с вами риелтор начнет использовать хитрые приемы, описанные выше, советуем отказаться от услуг такого «специалиста» и поискать другого.

Рекомендуем посмотреть короткое видео — 3 схемы о которых мало кто знает, как разводят риелторы:

Что делать, если риелтор обманул

Если вы обратились к риелтору, а он оказался аферистом, силовые методы лучше не применять, иначе можно самому стать обвиняемым по делу в угрозах или нанесении физического, или материального вреда. Если в действиях риелтора есть явное мошенничество, то нужно обратиться с заявлением в полицию.

Итог: запомните 3 главных правила

Подводя итог, хочется отметить, что покупка недвижимости — это не только важное событие в вашей жизни, но и в какой-то мере даже риск. Перед тем, как начать процесс передачи имущества, вы должны убедиться, что риелтор, которого вы выбрали, не является аферистом. Главное не экономьте на услугах, помните — жадный платит дважды. Обязательно пользуйтесь проверенным агентством, сверяйте агента в реестрах, узнавайте о нем как можно больше информации. Исследуйте внимательно все документы, привлекайте юриста, обращайте внимание на поведение риелтора и перечисленные выше в тексте основания для сомнений. Рекомендуем вам еще раз перечитать нашу статью и запомнить все признаки, которые указывают на то, что вас хотят обмануть, тогда вы предпримете правильные действия и не попадетесь на уловки мошенников.